недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Северное сияние»: комфортные башни на месте бараков

2 187
ЖК «Северное сияние»: комфортные башни на месте бараков
Большие квартиры, мастер-спальни и 5-метровые потолки в домах на улицах, куда 10 лет назад боялись ездить таксисты

Еще в 2010 году прогулка в районе Калинина — Кузнецова — Кировградская — Красных Борцов вряд ли кому-то понравилась бы: кварталы старых деревянных домов пользовались дурной славой — таксисты, приезжая на вызов, первым делом блокировали двери. Между тем, локация находится рядом со станцией метро, парком, магазинами, детсадами и прочей инфраструктурой. Оценив все эти плюсы, в 2011 году застройщики начали реновацию территории, и сейчас здесь располагается ЖК «Северное сияние»: шесть готовых и один строящийся дом с торговыми галереями, подземными паркингами и закрытыми дворами.

  • Адрес: Калинина, 3,7, Кировградская, 4, 8, 10, 4/2 стр., Кузнецова, 7  
  • Год постройки: 2011-2022
  • Этажность: 10-27
  • Цена за м²: от 62 025 ₽ до 109 035 ₽ (застройщик)
  • Цена за квартиру: от 3 500 000 ₽ до 9 100 000 ₽ (застройщик)
  • Застройщик: «Атомстройкомплекс», «Гринвич — жилая недвижимость»
  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2012-го, третий квартал 2016-го, третий квартал 2017-го, четвертый квартал 2019-го
  • Материал стен: бетонные блоки, кирпич-монолит
  • Высота потолков: 2,8 метра
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Северное сияние» возводит строительный холдинг «Атомстройкомплекс» в партнерстве с «Гринвич — жилая недвижимость».

«Атомстройкомплекс» основали в 1995-м году бывшие сотрудники строительной организации «СМУ-3». Сейчас в холдинг входят проектный институт, подрядные организации, 12 заводов, которые производят строительные и отделочные материалы, необходимые для деятельности компании, у него есть собственный парк строительной техники.

За 26 лет работы «Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге и Свердловской области более 2 800 000 м² жилья, участвовал в строительстве и реконструкции социальных объектов города и области, например, улицы Вайнера, Октябрьской площади, ТЮЗа, Института геологии и геохимии, детских садов в Академическом, школы в Каменск-Уральском.

Екатерина Спирина – человек, который отвечает за то, каким будет будущий проект одного из крупнейших на Урале застройщиков — «Атомстройкомплекс»

Среди готовых ЖК — «Хрустальногорский» и «Смородина» на Широкой Речке, «Просторы» на Уктусе, «Квартал энтузиастов» на Эльмаше, «Балтийский» и «WOODs. Дома в парке» на УНЦ, «Ударник» на Уралмаше, «Бриз» и «Садовая RESIDENSE» в Пионерском и еще 16 объектов в разных районах Екатеринбурга.

Частично сданы и строятся «Весна» на Вторчермете, «Народные кварталы» и «Северное сияние» на Уралмаше, REPIN TOWERS на ВИЗе, «ART. Город-парк» в Краснолесье, «Чемпион Парк» около парка Маяковского, «LIVE. Живой квартал» на Автовокзале.

«Атомстройкомплекс» входит в ТОП-5 застройщиков Свердловской области, за последние три года сроки сдачи объектов переносились в среднем на месяц. Отзывы о компании разные: большая часть претензий связана с качеством ремонта «от застройщика» и окон.

Под брендом «Гринвич — жилая недвижимость» с 2017-го года работает девелоперская компания «Общество Малышева 73», созданная в 1995-м году. Первоначально она специализировалась на строительстве торговых и офисных центров. Самые известные нежилые проекты застройщика — ТРЦ «Гринвич», ЦУМ, центральный универмаг «Пассаж». 

С 2007-го года компания стала развивать направление жилой недвижимости. Среди уже завершенных объектов — ЖК «Триумф» и «Дом у пруда» на Вторчермете, «Сочи» и «Солнечный остров» в районе Южного Автовокзала, ЖК «Зеленая Роща» около одноименного парка.

Отзывов о «Гринвич — жилая недвижимость» немного, а основные претензии касаются гарантийного обслуживания объектов

Сейчас «Гринвич — жилая недвижимость» реализует как собственные проекты, так и объекты в партнерстве с крупными девелоперами региона, например, с «Атомстройкомплексом», «Брусникой», ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург». Таким образом построены «Московский квартал» на Юго-Западе, «LIVE. Живой квартал» на Южном Автовокзале, «Северное сияние» на Уралмаше, КП «Каменные Палатки» на ЖБИ, «Сказы Бажова» на Уктусе и другие.

Отзывов о «Гринвич — жилая недвижимость» немного, а основные претензии касаются гарантийного обслуживания объектов и работы отдела продаж. Например, покупателям не нравятся коллективные просмотры квартир и скорость работы менеджеров.

Управляющая компания. Дома на Калинина, Кузнецова и дом на Кировградской, 4 обслуживает крупная УК «Территория» — под ее управлением находятся более 130 жилых и нежилых объектов.  Компания входит в холдинг «Атомстройкомплекс», работает с 2004-го года и включает в себя пять подразделений — непосредственно «Северное сияние» обслуживает «Территория-Север».

Отзывы об этом подразделении разные: жители дома на Калинина, 7 недовольны организацией охраны придомовой территории, не согласны с коммунальными начислениями, из-за чего дело дошло до судебных разбирательств. В других домах таких ситуаций не возникало, но жильцы тоже отмечают, что есть вопросы по начислению коммунальных платежей, уборке снега, срокам выполнения бытовых заявок.  

Офис «Территории» находится на Калинина, 22, в 200 метрах от комплекса, работает с понедельника по четверг — с 9:00 до 18:00, в пятницу — до 17:00. Аварийная служба функционирует круглосуточно.

Дома на Кировградской, 8 и 10 обслуживает УК «Атмосфера». Компания была организована в 2020-м году, отзывов в интернете о качестве ее работы пока нет.

Дом

Жилой комплекс «Северное сияние» находится в квадрате улиц Калинина — Кузнецова — Кировградская — Красных Борцов. Он строится на месте старых деревянных бараков, часть из которых еще сохранилась. Сейчас в состав ЖК 6 сданных домов: 10-ти и 16-этажный дома на Калинина и четыре овальных дома-башни, из которых три 26-этажных расположены вдоль Кировградской, а 27-этажная — на углу Кузнецова — Калинина. В 2-3-этажных пристроях в высотных домах есть торгово-коммерческие помещения. Сейчас «Атомстройкомплекс» строит седьмой, п-образный, дом, который встанет на участке Авангардная — Кировградская — Красных Борцов. Он состоит из одной 10-этажной и двух 27-этажных секций. Дом должны сдать во втором квартале 2022-го года.  

Здания построены по монолитной технологии, внешние стены выполнены из газобетонных блоков и утеплены минераловатными плитами. Межкомнатные перегородки выложены из силикатных блоков. В квартирах, расположенных около лестнично-лифтовых узлов, сделана дополнительная звукоизоляция.

Фасады домов закрыты облицовочным кирпичом бежевых и серых оттенков. Фасады домов на Калинина дополнены желтыми вставками. Использование кирпича делает их более долговечными, в отличие от просто оштукатуренных, поэтому они не требуют капитального ремонта в три-четыре раза дольше. Коммерческие помещения в пристроях сделаны с витражным остеклением и большими окнами.

В домах установлены системы противопожарной безопасности и видеонаблюдения, а также индивидуальные тепловые пункты, автоматически регулирующие уровень подачи теплоносителя (в данном случае это горячая вода) в зависимости от температурного режима. Комплекс подключен к городским сетям тепло- и водоснабжения, канализации. На входе магистрального водоснабжения установлена система доочистки воды — специальные фильтры, удаляющие механические примеси, например, ржавчину или тяжелые металлы. Жители отзываются о «Северном сиянии» положительно, отмечая при этом, что есть недочеты в отделке от застройщика, качестве окон и вентиляции.

Квартиры

В домах ЖК «Северное сияние» запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 42 до 131 м². В высотных секциях строящегося дома есть студии от 32 м² и 4-комнатные квартиры от 125 м². Представлены разные варианты планировок: с просторными кухнями-гостиными, с большими прихожими с выделенными местами под шкафы-купе, с хозяйственными комнатами, гардеробными, с окнами на разные стороны, с треугольными лоджиями. В многокомнатных квартирах предусмотрены два санузла, есть варианты с мастер-спальнями с собственными ванными комнатами. В домах-башнях во многих квартирах присутствуют радиальные стены, встречаются пятиугольные комнаты, но в основном помещения имеют классическую прямоугольную форму. Высота потолков в квартирах — 2,8 метра.  

В строящемся доме на верхних этажах запроектированы двухуровневые квартиры со «вторым светом», когда остекление идет с первого на второй этаж без глухого перекрытия, что способствует максимальному наполнению помещения естественным светом.  Высота потолков в таких квартирах — 5,3 метра, так что на антресолях можно организовать, например, кабинет или библиотеку. Кроме того, в 10-этажной секции этого дома на последнем этаже есть квартиры с открытыми террасами, где можно обустроить мини-сад или небольшую спортплощадку.   

Из окон квартир, выходящих на юго-запад, открывается вид на парк, жилые кварталы Уралмаша, промзону бывшего «Уралмашзавода», с высоких этажей в ясную погоду виден центр города. С севера-восточной стороны видны районы Уралмаш и Эльмаш.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой: на стенах наклеены обои под покраску, на полу уложен ламинат с дополнительной звукоизолирующей подложкой, потолки окрашены. В санузле пол отделан плиткой, стены и потолок покрыты краской, установлены раковина, унитаз, ванна, смесители. Смонтированы радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики на электро- и теплоэнергию, воду. Поставлены металлическая сейф-дверь с порошковым напылением и межкомнатные двери без фурнитуры. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах — двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем, приток воздуха осуществляется через щелевой клапан в окне. У выходов на лоджии установлены окна в пол, на самих лоджиях сделано холодное остекление в алюминиевом профиле.

В сданных домах застройщик предлагал меблированные варианты квартир, где можно было заказать шкаф-купе в коридор и кухонный гарнитур с варочной поверхностью, духовым шкафом, вытяжкой и раковиной со смесителем.

В строящемся доме квартиры также продаются с чистовой отделкой, дополнительно можно заказать меблировку, а для тех, кто хочет сделать ремонт «под себя», застройщик предлагает квартиры с отделкой «под чистовую».

Цены

Летом 2016-го года, когда малоэтажные дома уже были сданы и вовсю строилась первая башня комплекса, агентства предлагали следующие цены: 1-комнатные квартиры площадью от 46,7 м² можно было купить от 3 960 000 ₽ (≈84 795 ₽/м²),  2-комнатные, от 66,3 м², продавались от 5 210 000 ₽ (≈78 580 ₽/м²), а 3-комнатные, от 90,9 м², предлагались от 6 490 000 ₽ (≈71 395 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈78 000 ₽.

Сегодня застройщик продает последние квартиры в седьмом доме,  вариантов осталось пока еще достаточно: студию площадью от 32,1 м² можно купить от 3 500 000 ₽ (≈109 035 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 48,2 м², — от 4 850 000 ₽ (≈100 620 ₽/м²), 1-комнатная квартира с антресолью, 81,6 м², продается за 7 600 000 ₽ (≈93 135 ₽/м²), 2-комнатную, от 79,8 м², можно купить от 6 450 000 ₽ (≈80 825 ₽/м²), 2-комнатная с антресолью, 88 м², выставлена за 7 900 000 ₽ (≈89 770 ₽/м²), 3-комнатная, 99,7 м², стоит 7 450 000 ₽ (≈74 725 ₽/м²), 3-комнатная с террасой, 131,4 м², предлагается за 8 150 000 ₽ (≈62 025 ₽/м²), а 4-комнатная, 125,4 м², оценивается в 9 100 000 ₽ (≈72 565 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 86 000 ₽, то есть за два с половиной года она выросла на 10%, почти в 2 раза отстав от роста курса доллара за этот период. Темпы роста средней цены квадратного метра в большинстве других новостроек также были выше. Сказалось то, что на середину десятых годов новостроек такого уровня в центре и в обжитых жилых районах недалеко от него было значительно меньше, и низкий уровень конкуренции позволял застройщикам держать относительно высокие цены.

На вторичном рынке в «Северном сиянии» сегодня можно найти все основные варианты квартир:  1-комнатные квартиры площадью от 42 м²  стоят от 4 413 500 ₽ (≈105 085 ₽/м²), 2-комнатные, от 65 м², — от 6 159 500 ₽ (≈94 760 ₽/м²) и 3-комнатные, от 93 м², — от 8 400 000 ₽ (≈90 320 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 96 000 ₽, если судить по рынку «вторички», росла она быстрее цен застройщика и увеличилась на 23%, примерно соответствуя росту курса доллара за этот период. 

В 1,5 километрах к северу, рядом с последней станцией метро «Проспект Космонавтов», «Брусника» строит ЖК «Северный квартал», первые дома которого будут сданы в первом квартале 2021-го года.  Сегодня там можно купить студию площадью от 23 м² по цене от 2 580 000 ₽ (≈112 175 ₽/м²), 1- комнатную квартиру, от 31 м², — от 3 100 000 ₽ (≈100 000 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, от 53 м², — от 5 100 000 ₽ (≈96 225 ₽/м²) и 3-комнатную, от 81 м², — от 6 690 000 ₽ (≈82 590 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Северном квартале» составляет примерно 98 000 ₽, что на 14% выше средней цены застройщика «Северного сияния» и примерно равна средней цене вторичного рынка в этом ЖК. 

Таким образом, ЖК «Северное сияние» на данный момент с точки зрения стоимости квадратного метра является совершенно типичной современной новостройкой этого района, цена которой могла бы быть выше благодаря собственной инфраструктуре и близости к метро и парку, если бы не окружение — тесные маленькие улочки и старые бараки поблизости.

Сегодня в ЖК «Северное сияние» можно купить:

  • студию площадью 32,1 м², 3 500 000 ₽;
  • однокомнатную квартиру, 48,2 м², 4 850 000 ₽;
  • однокомнатную квартиру с антресолью, 51,6 м², 7 600 000 ₽;
  • двухкомнатную квартиру, 79,8 м², 6 450 000 ₽;
  • двухкомнатную квартиру с антресолью, 88 м², 7 900 000 ₽;
  • трехкомнатную квартиру с террасой, 131,4 м², 8 150 000 ₽;
  • трехкомнатную квартиру, 99,7 м², 7 450 000 ₽;
  • четырехкомнатную квартиру, 124,4 м², 9 100 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Северное сияние» средние по городу, примерно такие же, как в аналогичных ЖК этого района. Размер оплаты за однокомнатную квартиру в отопительный сезон равняется примерно 5 000 ₽, летом  — 3 500 ₽.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входы в подъезды выполнены с витражным остеклением, домофонные панели установлены в теплом тамбуре. Подъезды в большинстве домов сквозные — выйти можно и на улицу, и во двор. Входные группы защищены козырьками, непосредственно вход приподнят над уровнем земли, оборудованы пандусы. Со двора около входов в подъезды предусмотрены велопарковки.

Холлы первых этажей просторные, в высотных домах они больше, чем в 10-16-этажных. На первых этажах находятся меблированная зона ожидания, стоят кроссбукинг-стеллажи с книгами, которыми обмениваются жильцы. Стены подъездов оштукатурены и окрашены в светлые тона, потолки подвесные, на полу уложена плитка. Около лифтов и на этажах размещены элементы навигации. Подъезды теплые и светлые, межквартирные коридоры существенно шире, чем в большинстве новостроек.

Лифты. В домах установлены лифты фирмы KONE. Эта финская компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей, вместе с OTIS, ThyssenKrupp и KLEEMANN. В подъезде 1-3 грузопассажирских кабины, в зависимости от этажности секции. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет. В сданных в конце 2019-го года домах на Кировградской, 8 и 10 лифты обшиты деревянными панелями, чтобы не повредить кабины негабаритными и тяжелыми грузами.

Двор

Дворы домов в «Северном сиянии» закрытые и с контролируемым доступом. В закрытом периметре домов по Калинина предусмотрены небольшие парковки. Дворовое пространство восьмого и десятого домов на Кировградской общее, расположено на крыше подземного паркинга. Попасть сюда можно из подъездов со второго этажа или с Авангардной, по лестнице около въезда на подземный паркинг.

На территории проведено озеленение, организованы дорожки и детские площадки с игровыми комплексами на разные возрасты, выделены зоны отдыха и воркаута. Около домов по Калинина и Кузнецова зелени больше за счет старых сохранившихся деревьев.   

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Северное сияние» относится к Орджоникидзевскому району Екатеринбурга, территориально комплекс расположен в окружении отлично развитой части старого микрорайона Уралмаш.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 478 находится прямо между домами комплекса, на Калинина, 9а. Учреждение рассчитано на 152 ребенка, родители отзываются о садике положительно, отмечая работу педагогического коллектива. В радиусе 500 метров расположены еще три муниципальных ДОУ.

Частный «Садик счастья» работает по адресу Кировградская, 4. Отзывы о нем хорошие, родители довольны отношением педагогов, питанием, проводимыми занятиями.

Детсад 478 рассчитан на152 ребенка, родители отзываются о нем положительно

Школы. Дома комплекса прикреплены к школе 77, которая находится на Кузнецова, 5, под окнами ЖК. В учреждении в две смены обучаются 715 человек, преподается английский язык. Родители считают, что уровень преподавания в среднем звене недостаточно высокий, а в школе очень не хватает спортзала, который так и не пристроили после реконструкции здания в 2004-м году.

В километре от ЖК, на Баумана, 17, расположена гимназия 99. Учреждение входит в ТОП-10 школ Екатеринбурга, прием ведется с 5 класса на конкурсной основе.

Детская школа искусств номер 5 работает на Стачек, 70, в 2 километрах от комплекса. Сейчас в ней обучаются 550 детей — это самая большая школа искусств в Екатеринбурге: здесь работают хореографическое, музыкальное, вокальное отделения, секция компьютерной графики. Отзывы родителей и учащихся положительные.

В 5-10 минутах ходьбы, на Машиностроителей, находятся Российский государственный профессионально-педагогический университет и Екатеринбургский промышленно-технологический техникум им. В.М. Курочкина. За 20 минут можно дойти до Уральского государственного педагогического университета на Космонавтов — Фронтовых Бригад.

Родители считают, что уровень преподавания в среднем звене школы 77 недостаточно высокий, а также не хватает спортзала, который так и не пристроили после реконструкции в 2004-м году

Медицина. Поликлиника ГКБ 14 для взрослых располагается на переулке Суворовском, 5в, в 2,2 километрах от «Северного сияния». Посетители недовольны работой регистратуры, очередями, хвалят работу некоторых специалистов.  Рядом с поликлиникой находятся женская консультация, консультативно-диагностический центр и другие отделения ГКБ 14. 

Отделение 2 детской городской больницы 15, к которой прикреплены дома ЖК, находится на Орджоникидзе, 13, дойти туда можно за 15 минут. Родители жалуются на большие очереди в процедурный кабинет, общее состояние здания, нехватку мест для колясок, но хвалят работу педиатров.

В доме на Калинина, 7 работает филиал медцентра «Доктор Плюс», где взрослые и дети могут сдать анализы, пройти обследования, получить консультации специалистов. Отзывы разные, посетители недовольны работой регистратуры и некоторых врачей. На Кузнецова, 3 находятся отделение медицинской лаборатории «СИТИЛАБ» и частная стоматология.

В радиусе 500 метров от комплекса работают пять аптек, в том числе круглосуточная «Валета» на Ильича — Уральских Рабочих.

Отделение 2 детской городской больницы 15

Родители жалуются на большие очереди в процедурный кабинет, общее состояние здания, нехватку мест для колясок

Спорт. Во дворах застройщик оборудовал небольшие площадки для воркаута. В соседнем летнем парке «Уралмаш» можно устроить пробежку. 10 минут займет путь до «Ледовой арены» на Кировградской 30а/2 — там работает детская спортивная школа 19. Здесь ребята могут заняться хоккеем, фигурным катанием, гимнастикой, футболом, акробатикой, боевыми искусствами, прием детей ведется с 3-5 лет.

В 1,5 километрах от ЖК, на Фестивальной, находится «Футбольная академия», где проводят занятия футбольные школы, спортшколы по баскетболу и боевым искусствам, работают тренажерный зал и бассейн.

До спортивно-оздоровительного комплекса «Калининец» на Эльмаше на машине ехать пять минут. В нем взрослые и дети могут заняться гимнастикой, стрельбой, теннисом, волейболом, футболом, есть в нем тренажерные и фитнес-залы, в бассейне проводят занятия плаванием и аквааэробикой. Там же работает лыжная база, проложены трассы для беговых лыж, есть лыжероллерная трасса и каток.

Магазины. На Кировградской, 4 и Кузнецова, 3 работают супермаркеты «Пятерочка» и «Лента». До гипермаркета «Лента» на 22 Партсъезда, 2 можно доехать за 3 минуты.  

В 2 километрах, на Космонавтов — Ильича, находится ТРЦ «Омега», где работают сельскохозяйственный рынок и разнообразные магазины, например, дисконт-центр Adidas, Zolla, детский гипермаркет «Бубль-Гум», DNS, «Эльдорадо» и другие.

Отдых. Посередине Кировградской проложена широкая пешеходная аллея, окруженная старыми липами. Напротив домов по адресам Кировградская, 4-10 находится летний парк «Уралмаш». Там можно прогуляться в любое время года, в парке проложены аллеи, установлены скамейки, оборудована детская площадка, работают веревочный парк и лазертаг-клуб.

В самом конце Кировградской, в 3 километрах от «Северного сияния», начинается парк Победы, переходящий в Шувакишский лесопарк. В обширной зеленой зоне проложены аллеи и дорожки, оборудованы беседки для пикников, детские площадки, в теплое время года около пруда работает пляж.

Ближайший кинотеатр «Премьер зал „Омега“» расположен в одноименном ТРЦ, в 2 километрах.

Парковка

По внешнему периметру домов предусмотрены гостевые парковки общей вместимостью до 160 машиномест. Днем здесь паркуются посетители магазинов и офисов, вечером — жители комплекса, поэтому найти свободное место непросто. Также жители ставят автомобили вдоль Калинина и Кузнецова.

В домах по Кировградской есть подземные двухуровневые паркинги с контролируемым доступом, спуститься в которые можно на лифте. Сейчас машиноместо продается по цене от 450 000 ₽.

Транспорт

Подъехать к домам «Северного сияния» можно по Кировградской, Калинина, Кузнецова. Последние две — тихие узкие улицы, которыми пользуются, в том числе паркуют автомобили, жители других домов, снег в этих местах чистят на «тройку с минусом», из-за чего проезд еще более затруднен. Перекрестки Машиностроителей — Кировградская и Космонавтов — Машиностроителей сильно загружены, в часы пик на них образуются большие пробки. По проспекту Космонавтов проходят потоки рабочей миграции с северного направления в сторону центра, в выходные дни их сменяют отдыхающие и дачники, поэтому автомагистраль плотно занята транспортом.

Трамвай. Остановка «Кузнецова» расположена на углу Кировградская — Машиностроителей, напротив дома на Кировградской, 4. Здесь проезжают маршруты 5, 5А, 8, 17, 22, 24, на которых можно доехать до Пионерского, Втузгородка, ЖБИ, Центра, Эльмаша, Сортировки.

Остановка «Кузнецова» расположена на углу Кировградская — Машиностроителей, напротив дома на Кировградской, 4

Автобус, троллейбус. Остановка «Метро „Уралмаш“» находится в 450 метрах, на перекрестке Космонавтов — Машиностроителей. Здесь проходят 4 троллейбусных, а также 5 городских и 9 пригородных автобусных маршрутов. На городском ОТ можно добраться до Эльмаша, Сортировки, ЖБИ, поселков Садовый и Березит. Пригородные автобусы следуют до Верхней Пышмы, Среднеуральска, поселков Кедровое, Зеленый Бор, Балтым, Красный, Красногвардейский, монастыря «Ганина Яма».

Остановка «Метро „Уралмаш“» находится в 450 метрах, на перекрестке Космонавтов — Машиностроителей

Метро. Вход на станцию метро «Уралмаш» расположен на Космонавтов — Машиностроителей, в 5 минутах ходьбы от комплекса. Поездка до вокзала займет пять минут, до центра города — восемь минут.

Личный автомобиль и такси. Из ЖК удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, Серовского, Березовского трактов, ЕКАД. Дорога до центра города без пробок займет 20 минут, в часы пик, особенно утром и после шести вечера, дорожная ситуация осложняется, поэтому этот же путь увеличивается до 45 минут и больше.

Такси приезжает за 3-5 минут, поездка до центра днем обойдется в 215 ₽ за 20 минут, до ЖД вокзала ехать 15 минут за 155 ₽, до аэропорта —  35 минут за 450 ₽.

Соседи

Алексей, менеджер: «Относительно качества ремонта, за 4 года нашего проживания в этом доме только в ванной немного отслоилась акриловая краска и повело напольную плитку. Также в паре мест в квартире были холодные углы — на стыках монолита и стен из блоков, — но это я сам устранил, пропенив швы. Хотя этаж высокий, напор воды отличный, с этим никаких проблем. Управляющая компания в нашем доме работает нормально, но встречаются «чудеса» в квитанциях, тогда приходится разбираться, потом пересчитывают. Двор убирают хорошо, в подъездах чисто. Подземный паркинг очень облегчает жизнь — днем и вечером около домов бывает сложно припарковаться, да и приятнее в теплую машину садиться.     

Инфраструктура находится рядом: любые магазины, большой торговый центр, медцентры, аптеки. Под окнами — хороший парк, Кировградская — сама по себе зеленая улица, есть, где прогуляться. Недалеко расположен центр Уралмаша, бульвар Культуры. Старых бараков вокруг почти не осталось, стоят несколько домов по Авангардной, надеюсь, и их скоро расселят. Не знаю, будут ли там новые дома ЖК, но что бы там ни было, это лучше, чем разваливающиеся халупы.

На Космонавтов и Машиностроителей, в районе наших домов, всегда стоят пробки, дороги очень загружены. Этот фактор надо учитывать: днем проехать несложно, но в часы пик замучаешься выезжать/въезжать».

Коротко о главном

🏘  ЖК «Северное сияние» находится в квадрате улиц Калинина — Кузнецова — Кировградская — Красных Борцов, в микрорайоне Уралмаш. Готовы 6 домов, седьмой, 10-27-этажный, дом должны сдать во втором квартале 2022-го года.

🏠 К домам-башням пристроены торговые галереи, где работают магазины, медцентры и другие сервисы.

🅿️ Дворы в комплексе закрытые, в домах по Кировградской есть подземные паркинги.

🤑 Средняя цена квадратного метра в квартирах строящейся очереди от застройщика составляет примерно 86 000 ₽/м², она практически равна установившейся к началу 2021-го года средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и на 10-15% ниже цен в других новостройках этого района. Это объясняется наличием у ЖК не только преимуществ, но и некоторых минусов, в первую очередь связанных с локацией.

🏪 Детский сад и школа находятся под окнами ЖК, любая инфраструктура есть в шаговом доступе.

🌳 Район зеленый, напротив домов есть парк. Рядом еще частично сохранились деревянные 2-этажные дома, которые раньше были и на месте ЖК.

🚍 Рядом с комплексом находятся несколько остановок ОТ, в том числе станция метро. Автомагистрали Машиностроителей и Космонавтов, проходящие рядом с ЖК, сильно загружены.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru