недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Жилой квартал «Комсомольская, 67»: дома около общежитий УрФУ с нестуденческими ценами

2 236
Жилой квартал «Комсомольская, 67»: дома около общежитий УрФУ с нестуденческими ценами
Энергоэффективный жилой комплекс с детской поликлиникой в 15 минутах от площади Кирова

Юго-восточная часть Втузгородка, находящаяся за фабрикой «Уралобувь» перед развязкой у «Калины», в девяностых и нулевых была местом слегка глуховатым: гаражи, склады, мастерские, небольшие базы с розницей. Но после того как застройщик, корни которого уходят в ту же «Уралобувь», успешно превратил территорию фабрики в новый микрорайон, стало понятно, что на этом он не остановится. И действительно, вскоре в этой части Втузгородка появилось еще несколько объектов того же застройщика. Среди них — ЖК «Комсомольская, 67». Актуальный внешний вид, технологичные решения и удобное расположение сочетаются с ценами выше средних по городу и соседством с общежитиями УрФУ и остатками промзоны.

  • Застройщик: девелоперская компания «Первостроитель»
  • Год основания: 1934
  • Проект: жилой квартал «Комсомольская, 67»
  • Адрес: Комсомольская, 67
  • Этажность: 15–25
  • Высота потолка: 2,7 метра
  • Материал: кирпич, бетонные блоки, монолит
  • Цена за м²: от 86 250 до 108 560 ₽
  • Срок сдачи: третий квартал 2020 года
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и еще 4 банка

Застройщик

Жилой квартал «Комсомольская, 67» строит девелоперская компания «Первостроитель». В 1934 году для создания фабрики «Уралобувь» был основан трест «Уралобувьстрой». Со временем трест был реорганизован сначала в отдел, затем в управление капитального строительства, которое занималось возведением промышленных, жилых и социальных объектов. Так, им были построены 25 000 м² жилья во Втузгородке, более 100 000 м² производственных площадей, детские сады, школа, профтехучилище, лыжная база и другие объекты.

В начале 2000-х управление преобразовали в девелоперскую компанию «Уралобувь», которая на месте фабричных цехов начала строительство микрорайона «Университетский». В 2015 году ДК «Уралобувь» переименовали в «Первостроитель». На сегодняшний день в нее входят компании, которые осуществляют проектирование, строительство, продажу и управление жилой и коммерческой недвижимостью, то есть обеспечивают полный цикл девелопмента.

В сети отзывов о компании немного, некоторые клиенты недовольны работой отдела продаж

ДК «Первостроитель» занимает 20-е место среди застройщиков Свердловской области. Готовые и строящиеся объекты девелоперской компании находятся в микрорайоне «Университетский» во Втузгородке. Готово шесть домов в границах улиц Педагогической — Комсомольской — Библиотечной, еще два ЖК в этом микрорайоне должны достроить в 2020 году. В сети отзывов о компании немного, некоторые клиенты недовольны работой отдела продаж, но в целом оценки положительные.

Концепция

Жилой квартал «Комсомольская, 67» строится почти на углу улиц Комсомольской — Чаадаева и является продолжением комплексной застройки бывшей территории обувной фабрики (Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая). Сейчас готовая площадь объекта, который получил название микрорайон «Университетский», почти 14 гектаров.

Возводить «Университетский» начали в конце 2005 года, первые дома ввели в эксплуатацию в 2008 году. Сейчас готово шесть 24–26-этажных многосекционных домов, в число которых входят бизнес-дом «Коперник» и дома комфорткласса «Менделеев» и «Ломоносов». Кроме ЖК «Комсомольская, 67» в «Университетском» достраивают компаунд «Проспект мира» (закрытый комплекс с собственной инфраструктурой) на Мира — Педагогической.

Развитие микрорайона планируют продолжить в сторону Студенческой, застраивая промзону за Комсомольской. Первым шагом в этом направлении стало строительство ЖК «Комсомольская, 67». Квартал включает два многоэтажных дома на 16–25 этажей с коммерческими помещениями на первых этажах, закрытый двор, подземный паркинг на 134 машино-места, детскую поликлинику и муниципальный детский сад на 100 мест.

Здания квартала расположены буквой «П». В доме вдоль Комсомольской две секции на 16 и 25 этажей, во втором доме 16 этажей (полностью закрыт от улицы первым домом), между ними находится пятиэтажное здание поликлиники ДГП № 13.

В 25-этажной секции идет передача ключей собственникам, во второй секции и в 16-этажном доме передача ключей запланирована на начало октября. Сейчас ведутся работы по благоустройству придомовой территории.

Дома с трех сторон образуют закрытый контур дворового пространства в формате «без машин». Территория двора зонирована на детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Для озеленения будут использованы взрослые растения. С четвертой стороны двор ограничен придомовой территорией соседних 16-этажки и ЖК «Эврика».

Дом

Дома строятся по монолитной технологии, с использованием бетонных блоков и кирпича, перекрытия железобетонные. В доме повышенная теплоизоляция внешних стен за счет увеличенного слоя утеплителя (200 миллиметров, обычно используют утеплитель 100 миллиметров) и пеноблока толщиной 250 миллиметров. Фасады жилых домов оштукатурены и окрашены в белый и темно-серый цвета с яркими вставками, на уровне первого этажа закрыты плиткой.

По проекту здания оборудованы приточно-вытяжной системой вентиляции с рекуперацией тепла. Благодаря такому техническому решению затраты на отопление снижаются на 30 %, а в квартиры поступает свежий воздух, очищенный от уличной пыли и пыльцы растений. Забор воздуха в систему вентиляции идет с крыши (в ЖК это на высоте 60–80 метров), затем воздух дополнительно очищается фильтрами рекуператора. В вентсистеме воздух увлажняется, догревается зимой и охлаждается летом. Система вентиляции спроектирована таким образом, что потоки воздуха внутри дома не пересекаются, на каждом этаже есть своя приточно-вытяжная установка с рекуператором.

Рекуперация тепла — это процесс теплопередачи, при котором тепловая энергия вытяжного воздуха посредством контакта с теплообменным устройством переходит к свежему приточному воздуху, за счет чего происходит его нагрев.

В доме установлены окна с шестикамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом из низкоэмиссионного стекла, заполненного аргоном и не пропускающего УФ-лучи.

Благодаря такому комплексу мер (утепление, воздухообмен, остекление, управление теплом) домам присвоен самый высокий класс энергоэффективности А++.

Лоджии включены в контур дома, что придает зданиям монолитный облик, для установки кондиционеров на лоджиях предусмотрены решетки. В окнах нижняя часть стеклопакета сплошная (рама открывается на высоте 0,4 метра), благодаря чему расширяется полезная площадь подоконника. В некоторых квартирах окна увеличенного размера. Входные группы запроектированы на уровне земли, из подъезда можно выйти на улицу и во двор.

avatar

Анастасия Поддубная,Председатель комитета по обучению УПН, директор «СМАРТ.Недвижимость»

ЖК «Комсомольская, 67» воспринимается потребителями как продолжение «Университетского», который стал одним из первых жилых комплексов в районе Втузгородка — Пионерского, построенных по принципу комплексного освоения территорий. ЖК «Комсомольская, 67» в первую очередь удобен тем, кто работает неподалеку или в Пионерском, так как трафик в этой части города достаточно перегружен. ЖК, с точки зрения локации, уступает первым домам «Университетского» из-за близости к торговой базе и складам, плюс на этой стороне Комсомольской хуже развита инфраструктура.

Дом не отличается архитектурными излишествами, единственное, что обращает на себя внимание, — цветные элементы на фасаде, которые вроде бы и добавляют некой изюминки, но в то же время ставят ЖК в один ряд с домами в Академическом. Большой плюс — закрытый контур дворового пространства, который создает безопасность и комфорт жителям. Энергоэффективность как концепт, конечно, экологична и в тренде, но потребитель пока не понимает это преимущество до конца.

Квартиры и планировки

Квартиры продаются застройщиком с чистовой отделкой в стиле White Box (отделка в светлых тонах, позволяющая легко доработать интерьер по своему вкусу - Ред.). В комнатах и коридоре наклеены белые виниловые обои на флизелиновой основе, на полу ламинат 32 класса, 8 миллиметров толщиной, цвет «под дерево», плинтусы пластиковые, белые, с кабель-каналом. Установлены белые межкомнатные двери с деревянной фактурой из МДФ, покрытые экошпоном, потолки натяжные. В санузле на полу керамогранит, мокрая зона вокруг ванны закрыта керамической плиткой, остальные стены оштукатурены и окрашены, потолок натяжной, со встроенным светильником. Установлены: умывальник и ванна со смесителями, унитаз, сделана подводка для подключения стиральной машины. Установлены радиаторы, счетчики, входная сейф-дверь, выключатели, розетки. Разводка труб в квартире горизонтальная (трубы проложены под полом).

Всего в ЖК «Комсомольская, 67» 534 жилых помещения: 355 квартир в 16–25-этажном доме и 179 квартир в 16-этажном. В домах запроектированы студии и одно-трехкомнатные квартиры площадью от 35 до 92 м² как с классической небольшой кухней 9–12 м², так и с кухней-гостиной площадью 15–20 м². Во многих квартирах предусмотрены места под шкафы-купе, во всех двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла, в некоторых квартирах планировки позволяют выделить часть пространства под гардеробные. Геометрия всех комнат — вытянутый прямоугольник, в части квартир даже слишком вытянутый, так что комнаты кажутся узкими. Некоторые лоджии достигают площади 8 м² при квадратной планировке и представляют собой фактически еще одну комнату на свежем воздухе.

Вид из квартир будет открываться в основном на город — либо на старые зеленые улочки Втузгородка, если окна выходят в сторону Комсомольской, либо на кварталы ЖБИ за Объездной дорогой (Егоршинским подходом). Только из нескольких квартир верхних этажей 25-этажной секции можно будет полюбоваться Шарташским лесопарком и одноименным озером, если окна выходят на северо-восток, или площадью Кирова и Дендропарком на Мира, если на север и северо-восток.

Цены

В середине 2019 года, когда продавалась только первая очередь ЖК «Комсомольская, 67», агентства предлагали квартиры «от застройщика» по следующим ценам: однокомнатная квартира, от 40,4 м², стоила от 3 614 000 ₽ (от ≈89 455 ₽/м²), двухкомнатная, от 62,6 м² — от 4 996 000 ₽ (от ≈79 810 ₽/м²), трехкомнатная, от 81,85 м² — от 6 821 000 ₽ (от ≈83 335 ₽/м²). Средняя цена м² на тот момент была ≈84 000 ₽.

На сентябрь 2020 года квартир в продаже у застройщика осталось еще достаточно, хотя количество возможных вариантов, конечно, уже несколько сократилось. Тем не менее, еще можно купить студию площадью 35,15 м² за 3 816 000 ₽ (≈108 560 ₽/м²); однокомнатная квартира площадью 42,75 м² продается за 4 543 000 ₽ (≈106 270 ₽/м²); двухкомнатная, 52,9 м², выставлена за 5 054 000 ₽ (≈95 540 ₽/м²); трехкомнатная, 66,55 м², предлагается за 5 739 860 ₽ (≈86 250 ₽/м²); а последняя у застройщика большая трехкомнатная квартира с кухней-гостиной, 92,05 м², стоит 8 615 000 ₽ (≈92 655 ₽/м²). Средняя цена за «квадрат» у застройщика сегодня — примерно 98 000 ₽, что на 17 % выше, чем примерно год назад, при том, что и тогда уже стройка была в самом разгаре. Так рынок оценил удобную локацию и высокое качество дома.

Через Комсомольскую, в трех минутах пешком, расположен сданный в конце 2017 года «Дом высокого класса «Коперник«», в котором сегодня можно купить двухкомнатную квартиру, 93 м², за 7 361 000 ₽ (≈79 150 ₽/м²), трехкомнатную, 127 м², за 9 200 000 ₽ (≈72 440 ₽/м²) и четырехкомнатную, 145 м², за 12 233 000 ₽ (≈84 365 ₽/м²). Средняя цена на вторичном рынке около 78 000 ₽/м²; она на 20 % ниже нынешней цены застройщика ЖК «Комсомольская, 67», несмотря на то, что «Коперник» позиционируется как дом бизнес-класса. Конечно, сказываются размеры квартир в «Копернике», которые практически в два раза больше (93 м² против 52,9 м² самой компактной двухкомнатной и 127 м² против 66,55 м² самой маленькой трехкомнатной), но, тем не менее, технологичный ЖК «Комсомольская, 67» оценивается весомо дороже престижного «Коперника».

Буквально во дворе ЖК «Комсомольская, 67» находится неординарный ЖК «Эврика», частично состоящий из апартаментов. В этом ЖК студию площадью 28 м² можно купить за 2 273 337 ₽ (≈81 190 ₽/м²), однокомнатную квартиру, 50 м² — за 4 449 000 ₽ (88 980 ₽/м²), а двухкомнатную площадью 55 м² — за 4 700 000 ₽ (85 455 ₽/м²). В среднем м² стоит в «Эврике» ≈85 000 ₽, то есть на 13 % ниже, чем цены застройщика в ЖК «Комсомольская, 67». Такая не очень большая разница объясняется в первую очередь тем, что в связи с приближением к завершению строительства «Комсомольской, 67» и резким увеличением престижности локации цены в «Эврике» выросли — еще весной они были около 70 000 ₽/м².

На сентябрь 2020 года цены в ЖК «Комсомольская, 67» одни из самых высоких во Втузгородке и на 20 % выше средней цены за м² в Екатеринбурге. Только этим можно объяснить тот факт, что практически на этапе сдачи дома в нем все еще не продана треть квартир.

Цены за квартиры:

  • студия, 35,15 м², 3 816 000 ₽, ≈108 560 ₽/м²;
  • однокомнатная, 42,75 м², 4 543 000 ₽, ≈106 270 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 52,9 м², 5 054 000 ₽, ≈95 540 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 66,55 м², 5 739 860 ₽, ≈86 250 ₽/м²;
  • трехкомнатная с кухней-гостиной, 92,05 м², 8 615 000 ₽, ≈92 655 ₽/м².

avatar

Анастасия Поддубная,Председатель комитета по обучению УПН, директор «СМАРТ.Недвижимость»

Втузгородок и Пионерский район всегда привлекали студентов, поэтому малогабаритные квартиры здесь имеют спрос. Спасибо, конечно, застройщику за нормальные студии в 35 м², а не 18 м², однако стоимость за м² у них приближается к ценам в центре. А вот бюджет двухкомнатных и трехкомнатных квартир уже интереснее, но, тем не менее, все еще выше конкурентов.

Планировочные решения достойные, комнаты площадью 12–14 м² — это тенденции последних лет на рынке новостроек, как и совмещенная кухня-гостиная, которая в трехкомнатных квартирах позволяет выделить дополнительно три отдельные спальные комнаты.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Комсомольская, 67» относится к Кировскому району, территориально находится на окраине микрорайона Втузгородок. С одной стороны квартал примыкает к «студенческому городку» УрФУ, состоящему из общежитий и спортивно-оздоровительных сооружений для студентов и преподавателей, с другой — к АЗС и довольно обширной промзоне, состоящей из складов, мастерских и хозяйственно-производственных помещений. За перекрестком Комсомольской — Педагогической начинается собственно микрорайон «Университетский». Сам по себе Втузгородок старый, зеленый и обжитый район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности есть все для комфортной жизни.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 34 находится в трех минутах ходьбы от ЖК, на Педагогической, 26. Здание было построено в 2014 году. Родителей отзываются о садике положительно, им нравится оснащенность групп, оборудование площадок, работа воспитателей. В ЖК, рядом с 16-этажным домом, запроектирован муниципальный детский сад на 100 мест, точные сроки сдачи пока неизвестны.

Четыре частных детских сада работают в домах «Университетского». Ближайший, на Комсомольской, 76, детсад SMARTBABYCLUB принимает детей с года, есть группа выходного дня и продленка для школьников, отзывы родителей хорошие.

Ближайший муниципальный детский сад № 34 находится в трех минутах ходьбы от ЖК, на Педагогической, 26

Школа. Средняя общеобразовательная школа № 134 находится под окнами ЖК. Начальная школа, открытая в 2019 году после ремонта, — через Чаадаева. Средняя и старшая школы размещаются через дорогу, на Комсомольской, 74. Обучение ведется в две смены, в школе есть дополнительные занятия: программирование, web-дизайн, английский язык, подготовительная школа. Отзывы родителей и учащихся в целом положительные, хвалят педагогов начальной школы, считают, что зданию на Комсомольской требуется ремонт.

В здании начальной школы работает Дом детства и юношества, где дети могут заняться танцами, вокалом, музыкой, хореографией, театральным искусством, ИЗО, анимацией, конструированием, робототехникой, карате и тхэквондо.

Новый ЖК отлично подойдет для студентов, в радиусе 2 километров находятся УрФУ, Гуманитарный университет, Уральский институт МЧС России, Уральский государственный юридический университет и пять колледжей.

Средняя общеобразовательная школа № 134 находится под окнами ЖК

Медицина. Поликлиника № 3, ЦГБ № 7 для взрослых находится на Сыромолотова, 19, в 2,5 километрах от ЖК. Отзывы об учреждении разные, больше отрицательных, хотя посетители отмечают, что после ремонта, внедрения электронной очереди и реорганизации регистратуры очередей стало меньше, но дозвониться все равно сложно, а талонов на прием к узким специалистам приходится долго ждать. В этом же здании работают женская консультация и кожно-венерологический диспансер ЦГБ № 7.

Отделение детской городской поликлиники № 13 на Комсомольской, 4а располагается в 2 километрах от ЖК. Здесь принимают педиатры и организован кабинет неотложной помощи. Родителям нравятся работа врачей и медсестер, свежий ремонт и работа регистратуры. Узкие специалисты принимают на Педагогической, 23, это в 150 метрах от ЖК.

Между жилыми домами квартала строится новое четырехэтажное здание детской поликлиники № 13. Сейчас ведутся внутренние работы и идет монтаж фасада. 

Ближайшие аптеки «Классика» и «Стимул-плюс» находятся в 150 метрах, в доме на ​Комсомольской, 76.

Один из старейших частных медцентров города, «Преображенская клиника», работает на Гагарина, 28, в 15 минутах пешком. В клинике можно получить консультацию широкого круга специалистов, сдать анализы, пройти диагностику, провести малоинвазивную операцию по общей хирургии, пластической хирургии, урологии, гинекологии, травматологии и ортопедии. Отзывы пациентов положительные.

Здесь принимают педиатры и организован кабинет неотложной помощи. Родителям нравятся работа врачей и медсестер

Магазины. Магазин сети «Монетка» работает на Комсомольской, 76, в соседнем доме № 78 — «Любимый Продуктовый». Также в «Университетском» есть два «Магнита», в домах на Мира, 41 и Библиотечной, 45. Дойти до магазинов можно за три-семь минут.

Спорт. Для пробежек или занятий скандинавской ходьбой хорошо приспособлены дорожки в самом «Университетском» и вокруг микрорайона (недавно меняли тротуарное покрытие). Заняться плаванием можно в бассейне «Университетский» на Коминтерна, 14а (500 метров от ЖК). Желающие могут приобрести абонемент, студентам и преподавателям УрФУ предоставляется скидка. Проводят занятия школа плавания для детей и взрослых, клуб аквааэробики.

До фитнес-клуба «Золотой тигр» на Мира, 42 идти около десяти минут. Там работают тренажерный зал на 320 м² и аэробный зал на 80 м² для занятий йогой, пилатесом, step-аэробикой и другими направлениями, есть детский фитнес.

Заняться плаванием можно в бассейне «Университетский» на Коминтерна, 14а

Отдых. До Дендрологического парка-выставки на Мира — Первомайской можно дойти за 20 минут. Дендропарк занимает 9 гектаров, там проложены аллеи, можно прогуляться вокруг прудов, покормить уток и белок, увидеть разнообразные деревья и кустарники, сад непрерывного цветения, розарий, сад камней. Для детей организована детская площадка. В 2021 году в парке должны провести реконструкцию.

До лесопарка «Каменные палатки» на машине ехать пять минут. Там можно погулять, устроить пробежку, полазить по скалам, заняться сезонными видами спорта, есть веревочный парк и прокат велосипедов. До озера Шарташ от входа в парк идти примерно 15 минут, летом там работают оборудованные пляжи и прокат лодок и катамаранов.

На площади перед центральным корпусом УрФУ (15 минут пешком) часто проводят различные городские мероприятия, например, Венский фестиваль музыкальных фильмов.

Ближайший кинотеатр «Континент-Синема» находится в ТРК «КомсоМолл» на Сибирском тракте, на машине ехать пять минут. Там же работает детский интерактивный парк развлечений «Тутокруто».

Транспорт

Вдоль ЖК «Комсомольская, 67» проходит оживленная двухполосная магистраль — улица Комсомольская. Автомагистраль достаточно сильно загружена, особенно в часы пик, так как рядом кварталы «Университетского» и офисные здания. Также через Комсомольскую следуют автомобилисты с Базового или дублера Сибирского тракта в центр, Пионерский, на ЖБИ. В 500 метрах от ЖК проходит чрезвычайно загруженная автомагистраль Малышева, на ней часто бывают пробки, особенно на мосту в сторону ЖБИ. Заезд к подземному паркингу комплекса организован с Комсомольской, между 25-этажным домом и соседним домом Чаадаева, 2.

Трамвай. В 500 метрах от квартала, на перекрестке Малышева — Комсомольской, находится остановка «Комсомольская (ул. Малышева)». На маршрутах № 5, 8, 13, 15, 23, 32 можно доехать до ЖБИ, Пионерского, ЖД вокзала, Уралмаша, Цирка, Сортировки, ВИЗа, Дворца Спорта, Южного автовокзала, Вторчермета. В сторону ЖБИ идет любой трамвай, через центр проходят 13 и 15 маршруты. Трамваи ходят до 22:45 и буквально спасают в случае коллапса на Малышева, который регулярно случается из-за погодных условий, ремонта дорог или перед праздниками.

В 500 метрах от квартала, на перекрестке Малышева — Комсомольской, находится остановка «Комсомольская (ул. Малышева)»

Автобус. Автобусная остановка «Комсомольская (ул. Малышева)» расположена рядом с трамвайной. Здесь проезжают городские маршруты № 4, 25, 27, 059, 61, 077, 082 и пригородные № 120, 128, 141, которыми охватываются микрорайоны ЖБИ, Уралмаш, Эльмаш, Пионерский, центр, Заречный, ВИЗ, Сортировка, Южный автовокзал, Вторчермет, Солнечный. До Северного автовокзала едут 61 и 082 автобусы. Пригородные автобусы следуют в поселки Кольцово, Прохладный, Уральский, Верхнее Дуброво и село Косулино.

Здесь проезжают городские маршруты № 4, 25, 27, 059, 61, 077, 082 и пригородные № 120, 128, 141

Электричка. ЖД станция «Шарташ» находится в 2 километрах от ЖК. Попасть на нее можно по пешеходному мосту, который начинается на Вишневой. Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине до площади 1905 года занимает 15–20 минут. Из ЖК удобно выезжать на дублер Сибирского тракта, Березовский тракт, ЕКАД. Такси приезжает за три-пять минут, поездка до центра днем обойдется в 140 ₽ за 20 минут, столько же ехать до ЖД вокзала за 160 ₽, до аэропорта добираться 20–25 минут за 320 ₽.

avatar

Анастасия Поддубная,Председатель комитета по обучению УПН, директор «СМАРТ.Недвижимость»

В целом ЖК «Комсомольская, 67» имеет свои плюсы и несет в себе определенный уникальный концепт. Тем не менее, по сравнению с конкурентами проект по инфраструктуре и оснащенности самого комплекса выглядит не так выигрышно, как первая очередь «Университетского»: этот ЖК ближе к варианту точечной застройки, в отличие от первых домов. Застройщик старается создать разные решения в своих проектах на этой территории, и, на мой взгляд, сюда отлично бы вписался проект «эконом+» с более доступными ценами.

Выводы
  • ДК «Первостроитель» — правопреемник работавшего с 1934 года управления капитального строительства фабрики «Уралобувь». С 2005 года компания занимается полным редевелопментом территории фабрики, возводя на ее месте микрорайон «Университетский». Сейчас застроена и облагорожена территория площадью 14 гектаров. До конца года должны быть сданы еще два комплекса.

  • ЖК «Комсомольская, 67» продолжает развитие микрорайона в сторону Студенческой. Квартал строится на окраине Втузгородка и граничит с еще работающей промзоной (в основном состоящей из складов и мастерских), АЗС, студенческим городком УрФУ и жилыми домами.

  • В комплекс входят два дома на 16–25 и 16 этажей, подземный паркинг, детская поликлиника, детский сад. Дома практически готовы, в 25-этажной секции идет приемка квартир и передача ключей собственникам. Сроки сдачи поликлиники и детсада не известны.

  • За счет приточно-вытяжной системы вентиляции с рекуперацией тепла, повышенной теплоизоляции и шестикамерных стеклопакетов жители смогут на 30 % снизить затраты на отопление. Кроме того, такая система вентиляции дополнительно очищает воздух от вредных примесей и пыльцы растений.

  • В комплексе запланирован закрытый зонированный двор в формате «без машин». Заезд в подземный паркинг организован с Комсомольской.

  • Квартиры в ЖК продаются по ценам, которые значительно выше соседних уже сданных домов, рядом можно найти готовую квартиру в домах постройки нулевых и десятых годов с более низкой ценой за м². Цена также на 20 % выше средней по Екатеринбургу. 

  • В шаговой доступности от ЖК: садик, школа, магазины, поликлиника, университеты, колледжи. Рядом аллеи «Университетского», площадь Кирова, Дендропарк, до лесопарка «Каменные палатки» пять минут на машине. 

  • Улицы Комсомольская и Малышева весьма загружены, в часы пик постоянные пробки. До остановок ОТ с обширной маршрутной сетью идти примерно десять минут.

N1 благодарит УПН за помощь в предоставлении экспертной оценки.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru