Во сколько оценить, чтобы продать?

Помогите пожалуйста!
Обратилась клиентка. Надо продать трехкомнатную квартиру общей площадью 80 кв. метров.
Адрес: метро Войковская, 10 минут пешком, Старопетровский проезд, № 12,корпус 6
Проблема в том, что дом "под снос" , ориентировочно в 2017 году. Второй этаж старой-престарой облезлой и аварийной пятиэтажки с отвалившимися балконами, без ванн, без ничего...
Свободная продажа,2 собственника.
И не стоит вопроса о том, чего хотят собственники. Стоит задача: продать.
Была бы признательна за Ваши мнения....Что мне просить за рухлядь?