Таунхаус в посёлке Андреевка КП " Зелёный городок". Буду признательна услышать Ваше мнение. Цена продажи.

Обратился сегодня человек с просьбой продать таунхаус по Ленинградке. Хороший охраняемый посёлок по-моему на 30 таунов с центральными коммуникациями,230 кв. метров,4,3 сотки земли,гараж,отличная отделка.
Объект пошёл "по рукам".,то есть человек обратился ко всем,к кому захотел.Ошибка обычная и довольно распространённая....Продают уже 2,5 года.Ценник у всех разный.
Недавно Юрий Проводников.его выставил за 18 млн.... Нет эксклюзива,соответственно нет хорошей рекламы....Прописки московской тоже там нет.
Сделав анализ,посмотрев на это "безобразие" ,решила,что век им его не продать.
Тем не менее,учитывая ,что объект хороший,несмотря на то,что по Пятницкому шоссе таунов навалом.
Всё там в шаговой доступности ,через дорогу Зеленоград.Фото у Проводникова на странице (не сочтите за рекламу,его и так рекламируют все кому не лень,но по минимуму).
Я думаю,"красная" цена 16,5 миллионов.
Откликнитесь,кто работает по Зеленограду.Вы как думаете? Или я не права?