недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расторжение предварительного ДКП

Вся Россия 3 969 9

Добрый день, вопрос следующий.


Был заключен ДКП крайним сроком заключения договора до 31.05.2021г. (пн), основные условия будут ниже. Ситуация: по встречной сделке у них продавец находится заграницей, из-за закрытых границ должен был прислать доверенность на покупку, соответственно пока они ее не получат, с нами тоже сделки не будет. На 28.05. (пт) доверенности нет, они просят еще продлить время, но теперь уже мы не хотим. Какие у нас есть риски при отказе? Имеют ли они право обратиться в суд, если по сути они не успели получить доверку и выйти на сделку? Можем ли мы забрать залог в двойном размере?


Условия договора:

1.4. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 31 мая включительно включительно.

1.5. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства Сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.


3.1. Обеспечением исполнения Покупателя своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 10 ( десяти) дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Предварительного договора.


4.1. Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.


Заранее спасибо большое за советы.



Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 мая 2021, 19:50

Добрый день. С юридической точки зрения встречная сделка к Вашей никакого отношения не имеет, если конечно договор не содержит такого условия. В суд они обратиться могут, но смысла в этом никакого нет. Не выиграют. У Вас задаток, сделка не складывается по вине продавца, следовательно можете требовать возврата внесённой предоплаты в двойном размере.

Союзник31 мая 2021, 15:58

Добрый день!

"С юридической точки зрения встречная сделка к Вашей никакого отношения не имеет" - верно, но на сделку мы не вышли по их вине, мы их жали. Спасибо за совет!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 19:20

Так я Вам об этом и говорю. Сделка не состоялась по вине продавца, факт того, что они не могут что-то взамен купить не может являться для них основанием для отказа от сделки.

Союзник28 мая 2021, 19:49

Был заключен предварительный* ДКП

Мы покупатели, не продавцы

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 мая 2021, 19:58

У вас был заключен не ДКП, а договор задатка(или ПДКП с элементами задатка- что-то в этом роде- читайте название этого документа.) В первую очередь надо договариваться со всеми участниками сделки(цепочки). Хотите- соглашаетесь и ждете дальше- не хотите- возвращаете все на исходные позиции. Но вот получить задаток в двойном размере - из области фантастики и у меня всегда вызывает улыбку. Попробуйте заставить человека отдать свои кровные!! Вы бы точно не отдали..И они не лохи.. Меня всегда удивляет- кто до сих пор еще блефует с такими договорами...) И кто-то еще на это ведется... Как на звонок из банка о том, что у вас именно сейчас, в эту минуту переводят деньги в Тамбов, Пермь, Саратов................................. Если не хотите выходить на сделку- ждите 1 июня и забирайте ровно столько, сколько вносили покупателю. В суд на вас подавать ваш продавец с какой стати будет? У него еще нет места, куда бы он мог уехать, продав вам свою квартиру. Доверенность -то еще не переслали...

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2021, 9:05

Поправлю- забирать ровно столько- сколько вносили продавцу покупаемой вами квартиры..)

Союзник31 мая 2021, 15:56

Спасибо!

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 7:56

Не видя всего ПДКП сложно давать оценку. Там могут быть прописаны форс-мажорные обстоятельства.

Союзник31 мая 2021, 15:55

Добрый день! Все более-менее важные важные пункты касательно рисков указала в теле поста.

редакцияeditorial@cian.ru