недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Пожизненная рента и её расторжение

Ленинградская область 2 733 15

Добрый день!

В 2012 года был заключен договор пожизненной ренты между матерью и совершеннолетней дочерью, в выписке ЕРГН стоит запись что собственником является дочь, а правоустанавливающих документах основанием является - пожизненная рента и квартира в обременении (в ренте). В 2021 года решаем продать эту квартиру и обращаемся в нотариусу за расторжением пожизненной ренты. В Расторжении о соглашении ренты нотариус пишет, что квартира остается за дочерью. Эти документы сдаются в РОСРЕЕСТР (соглашение о расторжении). После подачи документов в Росреестра заказываем выписку ЕГРН, обременений нет, но документ основание (правоустановка) стоит рента, а неё соглашение. Банк покупателя не принимает с такими. документами, тк стоит рента, в росреетре рекомендуют подать на перерегистрацию документы и тогда дочь повторно вступит в права собственности и уплатит налог 13 процентов с продажи. Как лучше поступить? Продать клиенту по прямой продаже? Сделать возможно 3-х сторонний договор? Или в ФНС можно доказать, что собственник так и остался, только расторгли договор ренты? Будем край признательны за ответ и рекомендации.

Советы 15
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2021, 16:13

Здравствуйте. Интересно, какую перерегистрацию рекомендует Росреестр, если обременение на основании нотариального соглашения о расторжении договора уже погашено, собственник не изменился и уже не изменится, дочь владеет квартирой с 2012 года, регистратор приобщил копию соглашения о расторжении договора к делу. Закажите ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, если в выписке не будет соглашения о расторжении, можно попробовать внести его через исправление тех. ошибки. Какой будет результат - заранее сложно сказать, ситуация не совсем стандартная, поэтому и пути решения тоже могут быть такими, но начать можно с понятного и доступного - попробовать внести данные через устранение тех. ошибки. Срок владения в любом случае с 2012 года, прекращения права не было, НДФЛ при продаже не возникает.

ID: 7094850929 марта 2021, 16:53

Дмитрий, добрый день! Благодарю Вас за ответ. Заказала отдельную выписку о правоустанавливающих документах и в них фигурирует только рента, но никак не её расторжение. Клиент со 100 % финансированием по ипотеке и банк такую сделку не пропускает, тк для них вообще малознакома сделка по ренте. Могу ли я её продать покупателю подпрямой продаже, те за наличные? Росреестр сообщил, что необходимо подать теперь на перерегистрацию, заплатить 2000 рублей и вноса вступить в права, чтобы в записи в правоустановке появилась запись о расторжении.

Татьяна Фирстова29 марта 2021, 18:12

Добрый день. Каким образом РР сообщил Вам о "перерегистрации" ? Если по телефону горячей линии, то не надо это брать в голову. Я согласна с Дмитрием, что это техническая ошибка и её надо исправлять, написав заявление в МФЦ, приложив все копии документов по ренте и снятию. Продажа через прямые деньги, без ипотеки, может привести к приостановке регистрации.

ID: 7094850929 марта 2021, 18:52

Татьяна, спасибо за комментарий. Обязательно обращусь в МФЦ и попробую через "техническую ошибку" решить этот вопрос. Правильно ли я Вас понимаю, даже прямая продажа за наличный расчет с документами, где не отражено расторжение ренты может быть приостановлена? (всё упирается в то, что обременение РР снял, но не отразил соглашение о расторжении и оставил только ссылку на ренту)?

Татьяна Фирстова13 апреля 2021, 15:56

Правильно!

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2021, 18:31

Это реестровая ошибка, исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов. Меня больше интересует "Клиент со 100 % финансированием по ипотеке"- банк не подскажите?))

ID: 7094850929 марта 2021, 18:48

Александр, спасибо за ответ, это я утрирую про 100 процентов, но программа по которой покупатель хочет провести сделку Сельхозипотека со ставкой в 2.7 % с минимальным первым взносом.

Елена Костромина2 апреля 2021, 9:35

Здравствуйте!
Если не сложно, напишите чем все закончится. Всегда интересна подобная практика.
Спасибо.

ID: 709485093 апреля 2021, 16:34

Здравствуйте, А у Вас был подобный опыт с рентой?

Елена Костромина4 апреля 2021, 15:25

Нет, такого случая не было.

МИЛМАН4 апреля 2021, 16:19

Все правильно - у дочери основанием собственности является договор пожизненной ренты.А обременение снято по соглашению.Ничего исправлять не надо.Соглашение данное это не правоустановка - а для снятия обременения.

МИЛМАН4 апреля 2021, 16:22

Договор соглашения никак не будет фигурировать в правоустанавливающих документах.

МИЛМАН4 апреля 2021, 16:25

А банк покупателя тупит.Вот здесь вы и прилагаете к выписке егрн соглашение с отметкой росреестра о погашении обременения.Но основание в виде ренты никуда не денется.

ID: 709485094 апреля 2021, 17:08

Добрый день! Благодарю Вас за ответ. Очень надеюсь, что Вы правы, а не банк.

ID: 709485094 апреля 2021, 22:23

Если будет прямая сделка, за наличные деньги, то Ростреестр не приостановит сделку? Был ли у Вас подобный опыт?

редакцияeditorial@cian.ru