Добрый день!
Столкнулись с такой проблемой: при продаже таунхауса с земельным участком у продавца возникает достаточно большой налог.
Покупали таунхаус в 2017 году в ипотеку за 2 000 000 руб., оформлен был только на мужа через брачный договор. В этом же году были использованы средства МСК для погашения ипотеки.
Сейчас в 2021 году ипотека была погашена и таунхаус решили продать. Для этого сначала выделили доли супруге и детям. Нашли покупателя, цена сделки 3 400 000 руб.
Обратились в налоговую, там нам дали консультацию и произвели расчеты, согласно которым:
1) У мужа налог не возникает, т.к. он приобретал в 2017 году.
2) У жены налог возникает, т.к. ей доля была выделена безвозмездно через соглашение о выделении долей в 2021 году
3) У детей аналогичная ситуация - налог возникает, т.к. они безвозмездно получили свои доли в 2021 году.
Размеры долей: по 4\9 у супругов и по 1\18 у детей.
Есть ли какое-то особое правило для тех случаев, когда доли выделяются в целях исполнения обязательства по материнскому капиталу? Как оптимизировать налоговую базу в такой ситуации?
Спасибо.