недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Долги за коммунальные услуги при покупке частного дома

Вся Россия 2 543 5

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если я куплю частный дом и после покупки обнаружу долги по коммунальным услугам (в доме была вода и электричество, в настоящий момент вода перекрыта в колодце, а провода отключены от столба). Кто должен будет заплатить по этим долгам? Новый владелец? Или старый? И можно ли как-то прописать этот момент в договоре купли-продажи? В доме последние лет 6-7 никто не жил. С квартирами вроде все понятно и информации в интернете много, а вот по частным домам информации не нашел. Спасибо за ответ.

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 22:10

Здравствуйте.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
И даже при наличии закона я бы рекомендовал Вам сначала обратиться к поставщикам ресурсов с вопросом о технологической возможности повторного подключения дома к коммуникациям. Долги с Вас не возьмут, а вот счет за подключение может быть очень даже внушительным.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 21:43

Здравствуйте! Попросите собственника собрать пакет документов о наличии/отсутствии задолженностей по электричеству. Собственнику выдадут такую справку (не знаю ваш регион) в горгазе или как там называется организация в регионе продаваемого дома. По воде также узнавайте в водоканале, например. В ДКП бесполезно все это прописывать, никто это не рассматривает- ни организации коммунальных служб, ни суд. Коммунальщики попробуют с вас это списывать( известны случаи) по причине вашей финансовой и юридической безграмотности.

Жилцентр

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 8:41

Обязанность по оплате коммунильным платежам и содержанию дома, также и по налогам у собственника возникает с момента регистрации права собственности. До этогот момента все подобные долги остаются за потребителем, которым являлся прежний собственник. Поставщики коммунальных услуг вправе подать на него в суд. Вы тут ни при чем, вам обязаны все услуги осуществлять. Ткже в договоре купли-продажи можете прописать обязанность продавца погасить эти долги. А еще лучше, пусть продавец возьмет на день сделки счета с суммой долгов + за подключение провадов, и в день сделки оплатит в момент расчетов за дом, расчеты можно организовать прямо в банке. И вы проконтролируете, что они все оплатили. Сделаете копии чеков.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 22:26

Добрый. Правильно - в управляющие компании и по газу тоже.

Евгений Синицкий22 июня 2021, 7:46

Узнавать о наличии долгов,нужно перед покупкой,если таковые имеются,продавец должен погасить все имеющиеся долги.После этого,выходите на сделку.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru